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社論禁止群租前 請建好足夠的便宜出租房
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在11月26日的專題會議上，北京市副市長陳剛表示，全市要一起對房屋違法出租"出狠招"。即日起北京市開始排查出租房安全隱患，今年12月起進行 治理違法租房試點；明年春節前開展全市流動人口和出租房屋信息調查。到2014年，北京將基本杜絕群租房現象。(11月26日《法制晚報》)
禁止群租，其實早有規定，2011年2月，住建部就出臺《商品房屋租賃管理辦法》禁止群租-出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人 均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。2013年7月，北京市住建委等又發佈《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》， 規定出租房屋人均居住面積不得低於5平方米。從這來看，禁止群租早就有法可依、有據可查，並不是什麼新鮮事，但這還是能引起社會關註，可見這背後的公眾焦 慮。這次北京副市長表態，稱2014年北京將基本杜絕群租，不過是對既有規定的一種執行。
禁止群租的理由很充分，一些深受"群租"之害的業主曾結成"反群租聯盟"，對群租的危害進行瞭羅列-1、群租人員混雜，帶來治安問題；2、衛 生、噪音等擾民問題；3、改造房間帶來的隱患等安全問題；4、使用公共設施的人增多，帶來設施損耗報廢加快、配套資源可能不夠用等問題。這些問題，從既往 的經驗來看，並非空穴來風，而是真實存在的。客觀分析，群租的確存在極大的安全隱患，對其進行規范甚至禁止，雖然方式上看起來有點簡單粗暴，但善意初衷無 法否認。
隻是，群租行為從來都不是自然發生的，為何這些人明知道群租不方便、不好，卻還要選擇群租呢？而且即便政府發文禁止，也很難杜絕群租行為呢？顯 然，租金太高是無法農地變建地缺錢急用哪裡汽車貸款忽視的現實。據統計局數據顯示，北京市房租價格從2009年3月起，連續52個月同比上漲。本來，房價就已經高企，是"北漂"一族無法 承受之重，而隨著租金也不斷上揚，在"買不起"與"租不起"的兩難選擇下，"群租"便成為一種經濟理性的選擇。而據媒體報道，在北上廣等一線城市，"蟻 族"式的生活，早已不是什麼新鮮事兒。
如今要禁止群租，正如網友所問的那般：那群租的人住哪？那剛畢業的大學生向上的青春如何承載？事實上，就北京禁止群租而言，盡管副市長信誓旦旦 地表示"2014年便可杜絕"，但現實情況恐怕難言樂觀。一者，因為禁止群租政策的出臺，執法者將面臨群租治理過程中"進門難、認定難、執行難"的問題， 能不能執行到位還存在疑問；二者，一旦禁止群租執行到位，租房需求便會提升，這必然會進一步加劇房租的上漲，形成另一個惡性循環。
因而，隻要租房市場裡的供需矛盾無法得到紓解，群租便仍然會有市場。對此，北京市房協秘書長陳志建議，"保障房中公租房的建設比例應該提高，公 租房的面向人群也更應該向剛畢業的大學生和新就業人群傾斜，出臺並放寬外地人申請公租房的條件"。誠如斯言，在群租問題上，可以禁止，但更要釋放住房需 求。隻有建好足夠多、價格便宜公道的租賃房，群租的需求才會減少，甚至消失。畢竟，要不是現實無奈，誰願意選擇群租呢？
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/07512512361.shtml
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