兩會釋樓市信號一線城市限購難松動 住房消費料趨穩
??全國樓市轉冷，各地松動“限購”風起雲湧。2015年，中國樓市將何去何從？應各界關註，此次兩會釋放信號，北上廣深的“限購”政策難松動，而全國視野下，中國將穩定住房消費，著力支持居民自住和改善性住房需求。
??去年4月開始，中國樓市告別“高燒”時代，實施三年多的“限購令”也幾乎全面退場，僅剩北京、上海、深圳、廣州和三亞繼續執行。
??北上廣深四大“一線城市”的限購令會不會取消？此次兩會上，這一問是代表委員和記者關註的民生焦點之一。
??“中央的政策是堅持分類指導、因地施策”，住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹兩會期間接受中國政府網訪談時“定調”。
??何為因地施策？僅就“聚光燈”下的北京，就有分析指，由於獨特的區位因素，北京勢必不會取消限購。
??在今年兩會的北京團開放活動中，北京市常務副市長李士祥就明確表示“北京住房限購不會取消”。考慮到2020年北京市人口要控制在2300萬以內，而目前已達2154萬。
??在上海團的全體會議上，上海市長楊雄也表示，今年總的指導思想是繼續促進房地產市場健康平穩發展，在政策上沒有大的調整，“住房限購政策不取消”。
??在接受中新社記者采訪時，廣州市長陳建華雖然沒有直接回應是否會取消“限購”，但強調就城市管理來說，房地產的平衡平穩非常重要。
??不過，不少人大代表和業界人士在兩會上呼籲取消限購。“限購隻是調控手段，不是調控目的。控制房價，完全可以采取其他方式。”人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威說。
??人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明也分析，房地產經過一年多的調整，市場基本恢復均衡，放開限購不會對房價造成太大影響。
??在中原地產首席分析師張大偉看來，目前全國執行限購的城市以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大，限購政策或有步驟調整。
??事實上，在此前中國31個省、區、市的政府工作報告中，曾經的高頻詞匯“房地產調控”、“房價”、“限購”等今年已悄然消失。
??從全國來看，國務院總理李克強已在2015年政府工作報告中，將穩定住房消費列入六大消費信貸車貸缺錢急用哪裡借錢增長點之一，而支持居民自住和改善性需求，也將是2015年中國住房政策的一個重要導向。
??張大偉分析，政府工作報告對於房地產的表述方式用“支持促進”代替瞭“調控抑制”，再提穩定住房需求，後續的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點，樓市也將進一步回暖。
??3月1日起，中國央行再次降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。
??“隨著信貸的進一步寬松，未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、軍公教房貸利率2016交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放”，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉判斷。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08075982663137982464902.shtml
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