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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  10.一線城市的現金流折現要求帶動租金長期持續上漲。

  2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。其一是GDP和房地產市場關系。如果宏觀經濟轉好,地產通常會受到打壓,一旦GDP增速有所下降,地產將會被視為重要推動力。預計今年的宏觀經濟不會太好,也不會太差。

  台北支票貼現及空地貸款的相關問題免費諮詢華遠地產董事長任志強:三條主線將會影響房地產市場

  預計今年的房地產市場會保持穩定,總體的情況是穩定中略有上升。不過局部將會是有升有跌。如廣州的中心城區價格將會繼續上升,而供應量大的郊區和二三線城市樓價將有可能會下跌。總體的成交量將保持穩定,特別是今年下半年市場消化瞭"穗六條"影響後,成交量將會上升,不過應該不會再出現如2013年那樣井噴的狀況。

  第三條主線是改革。越市場化,對企業越有利。市場化方向明確以後,證監會會逐步放開房企融資審批,審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業,20個以上500億企業,市場集中度會越來越高。

預言帝任志強:三條主線將會影響房地產市場

  8.開發商利潤和ROE下滑,開發商經營、競爭面臨嚴酷的精細化考驗。

  2.行業總成交面積進入中期高位平臺,但增速放緩。2013年行業取得瞭歷史性的突破,到瞭7萬億住宅銷售總額,這是因為之前開工量高,但是2011年開工量已經出現瞭拐點,也就是說增速開始出現放緩瞭。

  1.2014年房地產市場軟著陸。看供應,2014年待去化的面積依然會同比增長10%。可售面積在增加,需求在放緩,如果是這樣的話,今年市場要著陸,硬著陸就是最不希望發生。

  4.二三線城市商業泡沫凸顯,價格回調。

  3.50個城市是關註重點,二線城市比一線城市表現更好。在一線城市,30億元拿一塊地都已經很不容易瞭,地價太高瞭。所以今年二線城市,也就是以省會城市為主導情況開始出現,一線城市紮堆現象消減一些。

  世聯地產董事長陳勁松:一線城市租金將持續上漲

  5.投資客不會明顯增加。今年投資客可能還要少,房地產去投資化的趨勢越加明朗。

  6.35歲以下是絕對的需求的主力,占比會持續提升。

  7.大者恒大,行業集中度迅速提升。前20名開發商占房地產份額快速上升,上升的幅度超過以往,前十上升的速度也很快。中國房地產份額正在發生深刻的變化,就是大者恒大,越來越大,能力越來越強。

  第二條主線是供給。根據中國指數研究院1月2日發佈"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示,全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣,同比增加50%。共成交土地37208宗,成交面積143569萬平方米,同比增加10%。由此可見,土地供應量增加的趨勢會持續,一方面,通常土地兩三年後才能上市形成供應,市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給局面下,也難以形成更大規模的供應。另一方面,部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。

  9.過於激進中小開發商將面臨短期償付危機。

內容來自sina新聞

  房貸轉貸條件二胎年息廣州中原地產項目部總經理黃韜:一線城市市中心依舊會出地王

  土地方面,長效機制的推出以及農村集體用地流轉的改革等,都將為土地市場帶來新的變化。不過目前,很多地方"土地財政"的現狀還沒改變,能否在今年內得到改變,真是未知之數。預計今年類似廣州等一線城市位於市中心的地塊依然會出現地王,這由土地的稀缺性決定。同時,近期也留意到北京又再推出限價房和"自住型商品房"用地,保證普通剛需階層(夾心層)的利益。2013年11月,近一個月北京即推出153萬平方米的保障房用地,其中包含公租、經適房、限價房及自住型商品房用地。不排除廣州也會仿效。當這種特殊制定的房屋地塊達到20%時,就會影響到市場,造成周邊樓價的下跌。不過,即使是今年推出地塊,要明年才能推出市場,要到明年才會對市場產生影響。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/19253908469.shtml
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