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樓市改善性需求旺盛 今年中高端市場低開高走
改善型買傢集中入市，致使2013年中高端房源較2012年大幅上漲69.9%和40.5%，今年中高端豪宅前景較去年或許更好。
2013年，滬新房市場住宅成交面積為1282.3萬平方米，較2012年上漲36.6%，創近4年最高值。其中，均價3-5萬元/平方米和5萬元/平方米以上房源成交漲幅明顯。
市場人士分析稱，隨著城市發展和居住水平的提高，人們對改善型房源的需求始終旺盛，在市場整體回暖情況下，今年改善型需求集中入市。
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21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，2013年，均價3-5萬元/平方米和5萬元/平方米以上房源分別成交250萬平方米和63.2萬平方米，較2012年分別上漲69.9%和40.5%。而均價在2萬元/平方米以下的房源成交面積漲幅僅為20.4%。受此影響，均價在3萬元/平方米以上中高端房源的成交占比從2012年的20.5%提升至24.4%。
此外，2013年共售出億元豪宅8套，較去年多出2套，較2011年則減少一套。雖然億元豪宅的總體漲幅並不大，但是總價8000萬元-1億元的準億元豪宅成交瞭14套之多，而2012年和2011年，這一價格段的房源都隻成交瞭2套。
德佑地產研究總監陸騎麟告訴告訴《東地產財經周刊》，億元和準億元豪宅成交量的上漲，也是2013年樓市回暖的一種必然。這類頂級豪宅的購買者幾乎必然是出於投資保值的目的，在樓市量價齊升的情況下，這類購房者入市的積極性大增。
成交火熱的情況下，加之受到成交結構的影響，價格也出現瞭明顯的上漲。2013年上海新房均價達2.4萬元/平方米，同比漲幅達7.6%。
預計今年樓市平穩釋放
2013年樓市供應同樣出現明顯上漲，據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，2013年累計供應新房面積為1161.2萬平方米。同比上漲29.7%，同樣創2010年至今最高值。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河信貸桃園八德信貸房貸台中西區房貸滔告訴記者，開發商推盤的時機一方面與市場走勢密切相關，往往選擇樓市成交高峰期入市，趁市場熱度抓緊去化；另一方面開發商對宏觀調控的敏感性比較強，政策出臺後樓市走向具有不確定性，開發商往往選擇在調控出臺前抓緊推盤。
至於未來的樓市，2013年召開的三中全會上並沒有過多提及房地產行業。
業內預計，短期內國字頭調控文件出臺的可能性較低，結合年末全國一二線城市連續出臺一系列調控措施，未來政府對房地產的調控可能從中央轉化為各地因地制宜制定調控措施。
黃河滔認為，就上海而言，"滬七條"出臺後年末樓市逐步降溫，影響力或將一直持續到2014年初，隨後逐步被市場消化，受到調控限制的需求重新入市，樓市再次回暖。
市場人士預計，2014年上海房地產行業政策面整體平穩，樓市低開後逐步回暖，房價整體平穩並保持小幅上漲態勢，上海作為一線城市，土地價格導致開發商成本上升和樓市供不應求是造成房價穩定並小幅上漲的重要原因。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08593865013.shtml
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