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浙江海寧樓市崩盤將近 又一傢房企倒下
近日，有海寧當地人士向21世紀網爆料稱，海寧一傢名為海寧市立德房地產開發有限公司(下稱立德房產)的企業實際上已經破產，由於未能如期償還多筆民間借款，多名債主已將其告上法庭。
21世紀網獲悉，早在這些民間借貸糾紛之前，立德房產就已開始甩賣資產，在2012年9月的一份資產轉讓公告中，吳德善幾乎將其旗下的所有財產都進行瞭掛牌轉讓。
而由於資金鏈斷裂，立德房產旗下的多個項目已經爛尾。
冒進商業地產
立德房產成立於1998年，是海寧本地一傢規模較大的房企，十多年來開發瞭永福花園、金桂園、玫瑰園、麗都水岸等多個住宅項目，法定代表人為吳德善。
"這個老板這幾年攤子鋪得有點大。" 據上述知情人士介紹，除瞭房地產，吳德善旗下還有酒店、賓館、休閑農莊、襪業等產業。
10多年來，吳德善的生意中心一直都在海寧本地，但2010年7月，吳德善突然遠赴黑龍江投資瞭一個名為密山 海寧中國皮革城的項目。
這一項目位於密山市鐵西新區，占地10萬平方米，一期投資為2.5億元，是一個集皮革城、商務酒店、商業步行街和高檔住宅小區為一體的商業綜合體。
吳德善在接受當地媒體采訪時曾表示，要給密山市建一座黑龍江省第一大皮革城；要給密山市建一個出口俄羅斯、韓國的皮革產業基地......
對於這筆投資，上述人士分析認為，"吳德善和妻子曾在密山插隊過幾年，對當地有比較深厚的感情，密山市領導也曾多次來海寧考察，皮革又是海寧的特色產業，投資也就順理成章瞭。"
據瞭解，皮革業是海寧三大優勢產業之一，當地的海寧皮革城也是車子貸款率利最低銀行公教房屋貸款率利最低銀行2016信貸年息中國最大的皮革城，上市之後在遼寧、四川、河南、天津都有佈局。
2013年8月，這一項目建設完成，但並未取得預想中的成功，"(皮革城)生意不好，而且房子賣不掉。"上述人士表示，"可能就是這個項目拖累瞭他。"
不過，海寧當地的一位地產界人士則告訴瞭21世紀網立德危機的另一版本。
"吳德善搞房地產比較早，是賺瞭一些錢的，密山皮革城的生意的確不好，但這一個項目的失敗還不至於讓他的資金鏈斷掉，聽說他去澳門賭博輸瞭很多錢，還借瞭不少高利貸。"
民間借貸糾紛
據悉，2013年底和2014年初，由於未能如期償還多筆民間借款，吳德善和他旗下的立德房產被多位債權人告上法庭。
2013年8月，寧波商人聞佰年由於與吳德善存在2000萬元的民間借貸糾紛，將吳德善和立德房地產告上法庭。2013年12月，浙江省餘姚市人民法院開庭審理瞭這一案件。
根據21世紀網獲得的一份庭審資料，原告聞佰年起訴稱：2011年12月21日，被告吳德善因經營需要向原告借款2000萬元，並出具借條一份，借款期限為6個月，借款利息為月息4分，按月支付。
在履行過程中，吳德善除支付38天利息外，其餘均未支付，借款期限屆滿後，吳德善未按約歸還借款本息。
2014年1月，餘姚市人民法院判決被告吳德善歸還原告聞佰年借款2000萬元，並支付原告聞佰年相應利息。
2014年3月，由於牽扯民間借貸糾紛，嘉興商人張建淮將吳德善及其旗下的海寧市立德房地產開發有限公司，海寧市恒博物資有限公司，密山立德房地產開發有限公司，海寧市立德文化藝術發展有限公司，海寧國貿藍海大酒店有限公司等一系列公司告上法庭。
據瞭解，這一案件還未宣判，具體的涉案金額也並未對外公佈。21世紀網聯系到張建淮，對於他與吳德善的借款糾紛，張並不願意多講，隻是表示關註法院庭審即可。
清倉甩賣資產
而早在這些民間借貸糾紛之前，吳德善早已開始甩賣資產。
在2012年9月的一份資產轉讓公告中，21世紀網發現，吳德善幾乎將其旗下的所有財產都進行瞭掛牌轉讓。
其轉讓的資產包括，1.6萬平米的國貿藍海大酒店、150畝的雙合休閑農莊、11.7畝的襪業園區廠房、共計7000多平米的3個賓館、多套別墅和商鋪以及信用聯社的股份。
圖為立德資產轉讓公告。21世紀網 都進攝影
2012年9月30日，吳德善將持有的海寧市立德文化藝術發展有限公司(下稱立德文化)註冊資金8000萬元減少至1000萬元，並將個人和立德房產持有的股權進行轉讓。
由於牽涉到聞佰年與吳德善的民間借貸糾紛，這一轉讓受到瞭浙江省餘姚市人民法院的質疑。
在《聞佰年與吳德善、海寧市立德房地產開發有限公司民間借貸糾紛一審民事判決書》中，餘姚市人民法院認為，轉讓前立德文化公司的註冊資金已經減到1000萬元，對外負債1.39億元，在此情況下，案外人以1.25億元收購該股份，屬不正常商業交易，故該協嘉義貸款代辦議不具有真實性。
除此之外，餘姚市人民法院還認定，根據工商登記材料，該股權轉讓價值為1000萬元，而協議轉讓價值為1.25億元，存在明顯逃避國傢稅收行為，即存在違法行為。
"這隻是訴訟的，還有那些沒曝光出來的，還有欠銀行的。"上述地產界人士表示。
據他介紹，立德房產開發的一些項目因為土地被抵押在銀行而達不到交付條件，項目已經爛尾。
原標題：又一傢房企倒下：浙江海寧立德房產危機調查
(21世紀網)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08172693503.shtml
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