房地產面臨換擋期 地產大佬直呼很 失落
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??12月13日至14日，由《財經》雜志主辦的“三亞·財經國際論房貸信貸年息借貸增貸轉貸雲林信用貸款壇”在海南三亞舉行，國內外經濟界大佬雲集，圍繞著“新經濟新平衡”為主題，共同探討增速換擋期的中國經濟問題。房地產無疑是其中的熱點話題之一，對於連續兩年中央經濟工作會議公報中隻字未提房地產，地產界的大佬是什麼感覺？昨日，SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹在“三亞·財經國際論壇”上直言房地產企業當前“很失落”。
??中國房地產面臨換擋期
??“以往互聯網相當於地方政府的‘小三’，是若明若暗的關系，房地產相當於地方政府的正房，吃飯都是坐主桌的。”昨日，萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在三亞論壇現場打瞭個比喻稱，現在互聯網和房地產的位置已經互換，“互聯網扶正瞭，房地產下堂瞭”。
??對於中國房地產行業當前的狀態，潘石屹直言，房地產企業傢們當前的心情“很失落”，自己參加過很多次的房地產論壇，以往都是興高采烈，隻有這一次“情緒比較低沉”。
??上置控股董事局主席兼首席執行官施建則建議，房地產業要把自己的心態放低，要尋求突破，要尋求轉型，“不要把以前做過的輝煌看成是高高在上，要有一種腳踏實地繼續在新經濟時代為國傢未來的發展做好打拼。”
??不過，對於剛剛閉幕的中央經濟工作會議隻字未提房地產，中國房地產產業協會名譽副會長朱中一表示，公報中雖未提房地產，但公報裡很多內容也與房地產市場有關系。朱中一表示，比如中國經濟將由高速發展轉向中低速發展，由要素、投資驅動轉向創新驅動型等表述裡，都意味著中國房地產行業面臨換擋期，也面臨著結構調整，“房地產應該是一個基礎性行業”。
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??未來兩大事件將壓抑房市
??“現在房地產的日子確實是一天不如一天瞭，肯定是走下坡路”。潘石屹認為，未來還有兩個事件對房地產會造成特別大影響的：第一，不動產登記，這個看來勢在必行，政府的條例也出臺瞭，機構也成立瞭，能不做這個事情嗎？第二，房產稅已經說瞭好多年，一定會出臺的，不管你願意還是不願意。
??朱中一也對此作出回應：房地產稅和房產稅不同，國傢現在考慮推進的房地產立法，首先是對現有的房地產各種稅費進行清理，合並同類項，將來肯定減少流轉環節的稅，增加持有環節的稅。
??朱中一還建議，要把房地產立法的過程作為一個達成共識的過程。全國人大也好，國務院有關部門也好，都在抓緊推進房地產稅立法工作。在房地產稅立法的基本思路形成以後，應該及早地征求意見，把這個立法變成一個公開立法的過程，這樣民眾也有時間準備，這可能對促進房地產市場的平穩健康發展是有好處的。另外，對培育和發展二手房市場和租賃市場也有好處，這個過程更加公平一點，更加公正一點，更加透明一點，這可能是政府要考慮的問題。
??五類商務不動產有潛力
??連續兩年的中央經濟工作會議公報隻字未提房地產，那是否意味著房地產的未來前途暗淡？
??馮侖認為，在中國經濟高速發展20年後，中國城鎮化已經超過50%，人均住房面積超過30平方米，不少三四線城市人口呈現倒金字塔形，二三線城市年人均GDP超過8000美元，房地產確實到瞭行業和產業的重要轉折期，以往依靠住宅快速開發銷售為主導的房地產的增長方式難以為繼。
??“70億地球人，80%時間都是在我們房地產的產品裡生存發展，因為我們的工作是創造最具價值的固定的人造空間”，馮侖認為，面臨轉型期，房地產最重要的就是做好自己的事情，要有創新，“雖然不像互聯網這麼妖嬈，但我們仍然能夠有安身立命的地方。”
??潘石屹表示，面對互聯網的迅猛發展，房地產企業“如果不改變，過幾年我們也成為昔日的鋼鐵和煤炭企業”，並坦言自己一直思考房地產的出路在哪裡，“結論就是讓傳統行業的效率提高，成本降低”。
??在馮侖眼中，除卻住宅，未來至少有5類的商務不動產值得關註：寫字樓、購物中心、物流倉儲、健康醫療以及教育，“在全球的資本市場上表現出非常強大的市值和增長性。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/14305950144568925405658.shtml
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