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沈陽建 電子檔案監管老小區



  1月23日，沈陽晚報、沈陽網記者從市房產局得到最新消息，今後將對舊住宅區實施動態監管，目前已經建立瞭舊住宅區管理信息系統，完成瞭安裝調試，並對全市各區小區辦、街道辦事處和社區相關人員進行瞭操作培訓。各區的舊住宅區管理信息采集和系統錄入工作正在進行中，不久後，全市所有舊住宅區都將擁有一份完整的"電子檔案"。

  2010-2012年，沈陽市用3年時間對1502個舊住宅區進行瞭綜合改造。"目前，這些舊住宅區已經全部落實瞭後續管理單位，並進入瞭管理信息系統。"市房產局相關負責人介紹說，其中，采取專業化管理模式的235個，聘請經理人實施管理(或業主自行管理)的20個，委托社區居委會管理的1246個，自助式(組建物業服務中心)管理的1個。

  專業化管理模式：業主大會決定實行專業化物業管理的，由業主委員會負責起草物業管理方案。業主委員會應當將物業管理方案提交業主大會討論通過後，依據業主大會決議選聘物業服務企業。業主大會以招投標的方式選聘物業服務企業的，市房產局將提供免費招投標會議場地和專傢評委，所在區房產局應為業主委員會或居民委員會提供業務咨詢等服務。

  聘用經理人管理(或業主自行管理)模式：業主大會決定聘用物業經理人實施管理或業主自行管理的，各區縣(企業貸款信貸很缺錢怎麼辦信貸年息市)房產主管部門和街道辦事處要指導好業主委員會制訂管理方案，經業主大會討論通過後實施。

  委托社區居委會管理模式：經業主大會通過，決定委托社區居委會實施管理的，社區居委會要按照政府物價部門核定的收費標準收取管理費用，為業主提供服務。

  自助式(組建物業服務中心)管理模式：物業服務中心是民政部門註冊的民辦非企業單位，優先吸收本社區業主就業，受業主大會委托為住宅區提供管理和服務並收取一定費用。經業主大會通過，決定選擇自助式(組建物業服務中心)管理模式的，由社區居委會協助組織成立住宅區物業服務中心及辦理相關註冊事宜。

  市房產局有關負責人介紹說，"舊住宅區不管采取哪種物業管理模式，都要達到保安、保潔、維護、綠化等基本物業服務標準。這也是舊住宅區管理信息系統的監控重點。"到2017年，全市90%的舊住宅區都要達到基本物業服務標準。

  1月23日，記者從有關部門瞭解到，解決舊住宅區物業管理資金緊張難題，沈陽規定舊住宅區公用設施租金要用於物管。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07152591968.shtml

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