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地王頻現引發調控加碼說
"金九銀十"第一周，土地市場先於商品房市場爆發。
統計發現，9月第一周以來，全國主要城市先後誕生5宗地王：先是2日天津宅地單價地王出現，4日北京農展館地塊創下7.3萬元／平方米的樓面價紀錄，次日上海更是拍出總成交價高達217.7億元的徐傢匯地塊。不僅如此，同日杭州、蘇州也分別拍出瞭總價和單價地王。盡管地王制造者們一再強調風險可控，但包括行業協會以及其他同行則擔憂，如果地王的示范效應傳導，下半年市場和房價出現報復性反彈，將會直接刺激市場調控政策加碼。
9月土地市場的火爆僅僅是今年以來土地市場火爆的繼續。來自北京中原地產研究部的統計數據顯示，今年1-7月，國有土地使用權出讓金收入達20151億元，同比增長49.4%。到瞭8月，全國主要城市土地出讓金收入直線上升，成交均價更是同比增長151.4%，一線城市土地成交量上升尤為明顯。
土地市場的火爆，讓業界對未來的房地產市場走勢預測頗為一致：地價將推動房價上漲。此前，國傢統計局公佈的7月全國70個城市房價數據顯示，北上廣深一線城市的房價同比漲幅全都超過10%。
"按照9月第一周成交地價的單價測算，因為大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價，這5宗地塊如果需求達到正常的利潤，需要超過同地段、同類型產品目前售價的50%，否則入市的風險將非常大。"北京中原地產市場部研究總監張大偉如此分析。
一位房企負責人也坦言，眼下企業們敢以近乎瘋狂的態度來拿地，賭的就是房價隻漲不跌。"比如當年遠洋拿下大望京地王後，一度曾被看做是套牢，誰知道後來拍出的價格更高，遠洋非但沒有被套反而有瞭高價出售的理由，而這樣的例子還有很多。"值得一提的是，9月4日以7.3萬元/平方米"天價"拿下北京農展館地王後，融創中國董事長孫宏斌也在其個人微博上稱，"價格在我們的預期內"，而此前他曾透露融創拿地的底線是30%的毛利率。
房價真的隻漲不跌嗎？農展館地王誕生當晚，萬科董事長王石對孫宏斌隔空喊話："精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心瞭！"
不僅如此，頻頻出現的地王也讓行業協會不得不站出來。上周北京市房協召集知名房企營銷負責人召開座談會，主要探討當前土地市場的問題。會上，開發商表達瞭他們的憂慮，而協會則忠告，市場過熱將會帶來調控的再次壓頂。
某龍頭房企北京公司副總便坦言，當前土地市場過熱，勢必會造成地價推高房價，該副總稱，土地市場現存問題的解決方式，一是需要加大供應，對於北京這樣的城市是否可以考慮突破原有的土地指標約限，適當調整增加容積率等以滿足城市需求；房地產市場以及所對應的政策，肯定是要符合國傢整體經濟結構調整和發展的需求。北京房協秘書長陳志特別提醒參會的企業，要有風險的意識，防患於未然。
就在昨日，住建部政策研究中心主任秦虹也承認，當前我國經濟增長正經歷從高速增長轉向中速增長的變化過程，此時房地產市場調控的著力點應是，在政策方向上，保持連續性和穩定性；在政策措施上，不斷優化和更具針對性。房地產的調控手段除瞭行政手段外，還有土地、信貸、稅收三種經濟手段，應把握規律，擇優實行。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08102413479.shtml
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