一手樓市仍淡定 二手樓市略升溫
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??11月22日，央行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%。今年央行首次降息的首個周末樓市反應如何？記者瞭解到，一手樓盤客流變化不大，二手樓成交量則略增。
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??一手樓市：客流無明顯增加
??記者上周末巡訪城區多個樓盤發現，對於央行降息，買傢反應比較平淡。
??蘿崗區某樓盤負責人李先生表示，新一期公寓單位下月上市，目前處於誠意登記當中，上周末和以往的周末沒有兩樣，仍隻有三四臺客。他說：“一次降息沒有這麼明顯的市場反應，現在買傢都比較理性瞭”。
??金沙洲一樓盤策劃經理吳小姐稱，上周末銷售情況正常，並沒有太多買傢是因為降息而來看樓的。
??上周日，記者在從化某新盤銷售中心看到，看樓客約有十幾臺，銷售主管說，該盤最低價僅“4”字頭，“買傢多是沖著價格低來看樓的，而不是因為降息”。
??克而瑞數據庫數據顯示，降息前一周的周末（即15~16日），廣州商品住宅成交面積為6.4203萬平方米，而降息後的首個周末（即22~23日），成交面積為5.5764萬平方米，環比下跌13%。
??二手樓市：成交量增一成多
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?相比而言，二手樓盤顯得火熱多瞭。滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，上周末二手看房客戶比前一個周末大幅增加76%，成交量也增加瞭12%。買傢都是
一些之前猶豫不決，但持續看盤已超過半年的客戶。為何一手樓市反應不如二手樓市？周峰認為，因為二手市場壓抑得太久瞭，今年一手樓市，隻要發展商有降價，
客戶都會去看房或出手。但二手樓市幾乎沒怎麼降價，郊區的降價也是局部性的，因此這次降息也算是一個利好。
??後市：明年或再有降息
??易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，降息後的廣州樓市成交並沒有出現明顯的回暖，但這主要和政策時滯有關。可以預計，未來樓市成交仍會受降息影響而得到提振。
??周峰認為，估計兩個月內不會有第二次降息，但不排除明年3月後還會有利率的變動。
??專傢觀點
??降息改變不瞭樓市調整態勢
??連日來，在廣州舉行的數場經濟論壇上，降息對中國經濟，尤其是對房地產的影響，成為專傢們關註的焦點。
??國務院發展研究中心副主任劉世錦：
??央行降息是因為經濟下行壓力加大，中高速增長仍將有一個探底過程，房地產投資成功觸底有可能在今後一兩年內完成。
??國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松：
??降息對於改善居民的購買能力，降低房地產成本有好處，但是改變不瞭住宅市場調整的態勢。本輪樓市調整源於供過於求，住宅市場調整的趨勢無法改變。
??北京大學國傢發展研究院副院長黃益平：
??降息是為瞭穩增長，但並非回到保增長的路上，也並非政府新一輪大規模刺激的開始。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08255942805035422640553.shtml
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